那就开始今天的教程吧
1.本节课给大家分享的话题是买房子还是租房子比较合适，来纠正一下这里面的思维错判，以及如何一步步判断自己该不该去买房子。
买房子也是有费用的，不但是购买的时候要交一大笔的契税、土地增值税、房屋维修基金，二手房还要承担原来业主的一些税费等等，买了房子之后每个月都要承担着机会成本的损失以及贷款的利息。
2.如果一个房子它价值五百万，支付了两百万的首付，然后月供两万，有三百万是要承担贷款利息的，首先你就失去了两百万去投资其他东西而获得收益的一个机会成本，首付越多成本就越高，
而且那是固定的，不会减少，如果你这笔首付不收回来，它就会一直存在这个机会成本的失去，而余下的三百万每个月要承担利息，按照目前的商业贷款利率大概是4.9%左右，有些银行还要加收10%到30%，
一共要支付17万多的利息，每年要承担的利息逐年逐年的减少，它是一步一步随着本金减少减少的，一开始也要大约承担一个月一点二万左右的利息，每个月大约就要承担两万二千多块钱的费用，
其中一部分是机会成本是你看不见的。
3.房产收益是怎么计算的，它是【等于房产的上涨收益加上租赁的收益】，假如房子每年上涨5%，每年额外就可以得到这五百万的5%，也就是二十五万，每月大约是两万，你的机会成本和刚才算的利息就持平了，
此外因为你不需要再去租房，那么应该计算一笔机会收益，不用因为租房而导致的机会成本的减少。
4.买房的净收益就是每年房租上涨的净收益再加上你不用租房子而因此获得的收益，用这个数再减去买到房产的费用和机会成本，最终得出的数字如果是一个正数，买房子的决定基本上是符合经济学要求的，
否则就是不符合经济学要求的，具体应该怎么做还是要考虑一下你的买房资格，你个人的资产负债情况，还有个人的婚恋要求等等再去衡量。
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